51 6E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 172 m² · constr. 1993 · terrain 5 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 607,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818913882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
35050818913882600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 81 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 6e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-08-25 · 846 m · Vendu 640 000 $ (4 678 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 715 939 $ Poids 37 % |
| 2 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 512 m · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 560 800 $ Poids 30 % |
| 3 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 377 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 525 565 $ Poids 19 % |
| 4 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 867 $ Poids 14 % |
| 5 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +91 446 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 615 985 $ Poids 8 % |
| 6 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 239 481 $ Poids 5 % |
| 7 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 175 867 $ Poids 3 % |
| 8 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 136 $ Poids 3 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 882 $ Poids 2 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 908 $ Poids 2 % |
| 11 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 310 233 $ Poids 2 % |