150 7E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 193 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818934161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
35050818934161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 80 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 430 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 731 $ Poids 27 % |
| 4 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 872 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 82 047 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 996 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 912 $ Poids 23 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 777 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 292 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 021 $ Poids 5 % |