2601 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 33 793,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 793,6 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818961772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
35050818961772600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 82 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 941 $ Poids 53 % |
| 2 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 625 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 87 623 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 736 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 613 837 $ Poids 30 % |
| 5 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 267 216 $ Poids 15 % |
| 6 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 449 592 $ Poids 15 % |
| 7 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 731 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 429 198 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 309 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 384 $ Poids 4 % |