2861 PETIT CHEMIN SAINT-GEORGES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 7 031,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838899558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
35050838899558300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 31 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 240 m · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 18 % |
| 4 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 102 $ Poids 9 % |
| 7 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 886 $ Poids 8 % |
| 8 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 086 $ Poids 7 % |
| 9 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 6 % |
| 10 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 063 $ | 376 139 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 195 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 2820, chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (2 901 $/m²) 36,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 883 $ Poids 4 % |