4595 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 272,5 m² · terrain 4 898 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480718124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
35055480718124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 93 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, chemin Doucet, Lac-Normand 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 145 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 409 m · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 409 m · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 747 $ Poids 0 % |