429 Chemin ANSE · Trois-Rives
Valeur estimée
498 600 $
Chalet · 3 140 $/m² · 158,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 987,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +148.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
481343838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
35055481343838900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 87 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 535 048 $ Poids 5 % |
| 2 | 5091, Route 155, Trois-Rives 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 494 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 2080, chemin Doucet, Lac-Normand 2026-08-28 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (4 145 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 658 719 $ Poids 0 % |