4585 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
191 500 $
Chalet · 6 279 $/m² · 30,5 m² · constr. 2022 · terrain 11 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 150 m²
Frontage
476,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 78 200 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490539381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
35055490539381600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 27 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 682 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 28 % |
| 2 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 1 % |
| 3 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 95 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 0 % |