Route 155 · Trois-Rives

Valeur estimée

213 900 $

Terrain · terrain 13 803,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 213 900 $

P10 79 200 $P90 574 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 803,6 m²

Frontage

104,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 400 $

100 %

Terrain 7 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 800 $ +27.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

490547988500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8680

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 800 $

ID provincial

35055490547988500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

236 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

172 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

3 900

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rives

P39

Vaut plus que 39 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 800 $

202263 300 $+2 %

202365 500 $+3 %

202462 700 $-4 %

202565 700 $+5 %

2026236 100 $+259 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 688 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	172 813 $ Poids 28 %
2	4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	152 424 $ Poids 0 %
3	4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	217 748 $ Poids 0 %
4	1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	176 021 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 155 · Trois-Rives

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