4402 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 157,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 857,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500203947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
35055500203947500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 334 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 68 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 153 $ Poids 5 % |
| 2 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +151 468 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 893 023 $ Poids 3 % |
| 3 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 915 $ Poids 3 % |
| 4 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 172 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +86 807 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 533 583 $ Poids 0 % |