20 Chemin LAC-NOIR · Trois-Rives
Valeur estimée
134 400 $
Chalet · 2 646 $/m² · 50,8 m² · constr. 1993 · terrain 10 985,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 985,7 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501763717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
35055501763717000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 478 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 8 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5199, route 155, Trois-Rives 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 206 955 $ (4 074 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 186 260 $ Poids 15 % |
| 2 | 5201, Route 155, Trois-Rives 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 10 % |
| 3 | 5196, Route 155, Trois-Rives 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 376 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 95 730 $ Poids 4 % |