Chemin LAC-GUINESS · Trois-Rives
Valeur estimée
107 100 $
Chalet · 2 288 $/m² · 46,8 m² · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 30 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511987509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
35055511987509900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
179 478 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 3 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5199, route 155, Trois-Rives 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 206 955 $ (4 074 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 807 $ Poids 7 % |
| 2 | 5201, Route 155, Trois-Rives 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 777 $ Poids 6 % |
| 3 | 5196, Route 155, Trois-Rives 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 376 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 603 $ Poids 1 % |