RIVIERE BOUCHER · Trois-Rives

Valeur estimée

126 000 $

Autre · terrain 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 126 000 $

P10 58 300 $P90 456 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 m²

Frontage

10 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

1 000 $

30 %

70 %

Terrain 300 $Bâtiment 700 $

Rôle antérieur 900 $ +11.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

619608089500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

9000

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

300 $

Valeur bâtiment

700 $

Rôle antérieur

900 $

ID provincial

35055619608089500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

156 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

69 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±673.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

173 000 $

$/m² médian

3 363

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rives

Vaut plus que 6 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 700 $

202259 900 $+4 %

202362 100 $+4 %

202456 700 $-9 %

202556 200 $-1 %

2026156 200 $+178 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives

2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 875 $

Poids 1 %

175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives

2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²)

122,5 m² · constr. 2006

Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

540 786 $

Poids 0 %

chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives

2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 519 811 $

Ajust. marché +104 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

624 681 $

Poids 0 %

06 — Suivi

RIVIERE BOUCHER · Trois-Rives

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