318 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 156,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 90 100 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659798184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
35055659798184800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 82 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 320 m · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +109 891 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 968 $ Poids 39 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 661 998 $ Poids 12 % |
| 3 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 558 235 $ Poids 9 % |
| 4 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 164 940 $ Poids 3 % |
| 5 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 1 % |