391 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 279 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659799534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
35055659799534300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 64 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 413 m · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 559 $ Poids 72 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 145 332 $ Poids 12 % |
| 3 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 778 $ Poids 7 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 143 657 $ Poids 0 % |