454 Chemin LEJEUNE · Trois-Rives
Valeur estimée
206 900 $
Chalet · 2 269 $/m² · 91,2 m² · constr. 2014 · terrain 108 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 510 m²
Frontage
509,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669696125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
35055669696125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 35 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 703 m · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 504 $ Poids 45 % |
| 2 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 178 537 $ Poids 41 % |
| 3 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 638 003 $ Poids 1 % |