412 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 93,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 971,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 68 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669708338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
35055669708338500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 20 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 328 m · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 814 m · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 100 $ Poids 37 % |
| 3 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 123 827 $ Poids 9 % |
| 4 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 976 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 126 655 $ Poids 0 % |