435 Chemin LEJEUNE · Trois-Rives
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 77,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 117 100 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669783167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
35055669783167800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 63 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 277 m · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 628 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 684 m · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 779 $ Poids 54 % |
| 3 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 208 782 $ Poids 10 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 304 $ Poids 0 % |