313 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 113,8 m² · constr. 2002 · terrain 72 275,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 275,5 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669929275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
35055669929275800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 82 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 670 169 $ Poids 41 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 165 886 $ Poids 40 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 883 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 687 $ Poids 37 % |
| 4 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 653 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 515 806 $ Poids 0 % |