290 Chemin SABLES · Trois-Rives
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 122,7 m² · constr. 2022 · terrain 8 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669940479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
35055669940479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 89 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 17 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 58 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 817 $ Poids 50 % |
| 3 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 751 884 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 759 486 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 153 $ Poids 2 % |