310 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 801 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669966970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
35055669966970700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 63 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 666 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 006 $ Poids 68 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 839 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 136 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 897 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 136 770 $ Poids 14 % |
| 5 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 325 549 $ Poids 0 % |