Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
271 300 $
Autre · terrain 5 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669977164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
35055669977164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 61 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 519 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 52 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 806 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 854 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 632 m · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 460 $ Poids 42 % |
| 4 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 749 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 31 % |
| 5 | 200, CHEMIN DES Sables, Trois-Rives 2024-10-24 · 560 m · Vendu 70 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 18 % |
| 7 | 170, chemin des Sables, Trois-Rives 2024-06-21 · 625 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 17 % |
| 8 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 13 % |
| 9 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 077 $ Poids 12 % |
| 10 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |