608 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
754 900 $
Chalet · 4 499 $/m² · 167,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 782,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670828241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
35055670828241300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 96 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 914 553 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 242 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 505 355 $ Poids 0 % |