532 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
197 100 $
Chalet · 2 857 $/m² · 69 m² · constr. 1972 · terrain 3 072,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670882341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
35055670882341700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 29 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-06-12 · 981 m · Vendu 142 300 $ (2 321 $/m²) 61,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 150 186 $ Poids 52 % |
| 2 | 824, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 121 081 $ (1 883 $/m²) 64,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 428 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 152 355 $ Poids 1 % |
| 3 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 960 $ Poids 0 % |