471 Chemin LEJEUNE · Trois-Rives
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 137,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 219,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 219,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 71 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679624800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
35055679624800800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 74 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 720 $ Poids 7 % |
| 2 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 602 $ Poids 2 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 712 $ Poids 1 % |