480 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
228 500 $
Chalet · 3 088 $/m² · 74 m² · constr. 2000 · terrain 4 642,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680727239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
35055680727239800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 44 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 142 300 $ (2 321 $/m²) 61,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 173 065 $ Poids 21 % |
| 2 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 824, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 121 081 $ (1 883 $/m²) 64,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 428 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +12 108 $ | 166 750 $ Poids 0 % |