444 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
191 800 $
Chalet · 2 660 $/m² · 72,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680744264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
35055680744264800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 27 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 142 300 $ (2 321 $/m²) 61,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −3 557 $ | 153 072 $ Poids 13 % |
| 2 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 299 $ Poids 4 % |
| 3 | 824, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 121 081 $ (1 883 $/m²) 64,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 428 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +1 816 $ | 154 669 $ Poids 0 % |