7 Chemin FRENES · Trois-Rives
Valeur estimée
80 600 $
Chalet · 1 638 $/m² · 49,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 70 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730215707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
35055730215707100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 0 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 486 m · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 53 298 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 281 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 48 805 $ Poids 14 % |
| 3 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 422 $ Poids 8 % |