24 Chemin BAIES · Trois-Rives
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 130,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730228437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
35055730228437100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 58 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 481 m · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 53 854 $ Poids 49 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 656 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-03-19 · 832 m · Vendu 50 500 $ (403 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 55 029 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 77 354 $ Poids 0 % |