5 Chemin BOULEAUX · Trois-Rives
Valeur estimée
77 800 $
Chalet · 1 227 $/m² · 63,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730244001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
35055730244001200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 0 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 206 m · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 63 476 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 0 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 831 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 373 m · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 151 $ Poids 52 % |