4 Chemin ERABLES · Trois-Rives
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 53,3 m² · terrain 4 249,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 117 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730262220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
35055730262220300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 13 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 102 m · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 308 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 769 $ Poids 30 % |
| 3 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 677 m · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −59 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 497 $ Poids 7 % |
| 4 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 367 $ Poids 1 % |