512 Chemin LAC-DU-MISSIONNAIRE · Trois-Rives
Valeur estimée
393 900 $
Chalet · 4 421 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 10 448,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 448,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740228070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
35055740228070600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 78 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-09-24 · 45 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 478 526 $ Poids 27 % |
| 3 | 1000, chemin du Lac-Masketsi, Lac-aux-Sables 2026-10-20 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 885 $/m²) 72,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 510 $ Poids 0 % |