535 Chemin LAC-DU-MISSIONNAIRE · Trois-Rives
Valeur estimée
100 200 $
Autre · constr. 1983 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
60 600 $
Rôle antérieur 32 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740249162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
35055740249162300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 2 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −525 $ | 56 634 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, chemin des Baies, Trois-Rives 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 418 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-03-19 · 979 m · Vendu 50 500 $ (403 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −252 $ | 57 012 $ Poids 26 % |
| 5 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 448 297 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 56 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 55 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +350 $ | 86 930 $ Poids 0 % |