Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
253 300 $
Autre · terrain 97 284,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 284,7 m²
Frontage
280,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 31 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536824912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
36033536824912100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Lac Grenier, Shawinigan 2025-09-08 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 46 % |
| 2 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 478 $ Poids 10 % |
| 3 | 1030, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Shawinigan 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 080 $/m²) 318,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 281 $ Poids 3 % |
| 4 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 3 % |
| 5 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 2 % |
| 6 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 993 $ Poids 1 % |