Chemin PRINCIPAL · Shawinigan

Valeur estimée

657 300 $

Autre · 12 738 $/m² · 51,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 623 401,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 657 300 $

Rôle 1 M $P10 275 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

51,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 623 401,9 m²

Frontage

1 089,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

1 460 600 $

99 %

Terrain 1 450 100 $Bâtiment 10 500 $

Rôle antérieur 775 400 $ +88.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

546511372200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

520074

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 450 100 $

Valeur bâtiment

10 500 $

Rôle antérieur

775 400 $

ID provincial

36033546511372200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

657 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 777

Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur

Position dans Shawinigan

P94

Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021578 200 $

2022580 400 $+0 %

2023585 600 $+1 %

2024652 100 $+11 %

2025991 500 $+52 %

2026657 300 $-34 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1771, chemin Principal, Shawinigan

2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 899 $/m²)

48,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +14 000 $

191 943 $

Poids 1 %

281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc

2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²)

57,2 m² · constr. 1970

Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +0 $

251 815 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PRINCIPAL · Shawinigan

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