240 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 75 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556285171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
36033556285171200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 111 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 271 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 857 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 237 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 890 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 816 $ Poids 60 % |
| 5 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 269 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 279 $ Poids 28 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 832 $ Poids 20 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 272 $ Poids 12 % |