290 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
122 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 480,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 41 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556285766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
36033556285766000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 82 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 2 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 385 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 224 162 $ Poids 37 % |
| 4 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 198 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 815 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 277 735 $ Poids 17 % |
| 6 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 960 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 184 $ Poids 5 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −59 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 243 $ Poids 5 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 214 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 935 $ Poids 2 % |