2170 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan

Valeur estimée

871 100 $

Unifamiliale · 5 207 $/m² · 167,3 m² · constr. 2012 · terrain 32 124 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 871 100 $

Rôle 787 700 $P10 473 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

167,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 124 m²

Frontage

180,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

787 700 $

39 %

61 %

Terrain 307 200 $Bâtiment 480 500 $

Rôle antérieur 468 200 $ +68.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

556545843200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2012

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

341009

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

307 200 $

Valeur bâtiment

480 500 $

Rôle antérieur

468 200 $

ID provincial

36033556545843200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

871 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

128

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 558

Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur

Position dans Shawinigan

P97

Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021513 000 $

2022830 800 $+62 %

2023793 200 $-5 %

2024813 100 $+3 %

2025852 100 $+5 %

2026871 100 $+2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +26 000 $	608 044 $ Poids 1 %
2	990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +37 000 $	418 755 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc

2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²)

158,8 m² · constr. 2002

Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +26 000 $

608 044 $

Poids 1 %

990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc

2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²)

190,5 m² · constr. 1973

Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +37 000 $

418 755 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2170 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan

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