2800 Chemin LAC-À-LA-PÊCHE · Shawinigan
Valeur estimée
178 500 $
Autre · 5 721 $/m² · 31,2 m² · constr. 2015 · terrain 9 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 174,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 39 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556744767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
36033556744767600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 19 % |
| 2 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 526 m · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −2 376 $ | 209 707 $ Poids 3 % |
| 3 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 3 % |