3523 Chemin LAC-CANARD · Shawinigan
Valeur estimée
225 300 $
Autre · 11 209 $/m² · 20,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 132,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 86 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556878461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
36033556878461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 73 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 43 % |
| 2 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 974 m · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +2 376 $ | 187 675 $ Poids 41 % |
| 3 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 0 % |