390 Rue CANOPÉE · Shawinigan
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 186 m² · constr. 1965 · terrain 6 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 573,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 122 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566206702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033566206702000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 792 m · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 115 $ Poids 61 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 102 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 160 162 $ Poids 52 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 661 $ Poids 36 % |
| 6 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 413 $ Poids 20 % |
| 7 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 593 $ Poids 17 % |