570 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,4 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566277198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
36033566277198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 473 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 174 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 219 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 640 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 212 490 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 774 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 156 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 114 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 551 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 134 $ Poids 31 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 466 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 248 757 $ Poids 25 % |
| 9 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 694 $ Poids 23 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 145 $ Poids 23 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 725 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 233 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 556 $ Poids 8 % |