1501 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 150,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576206369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
36033576206369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 147 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 185 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 238 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 87 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 471 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 127 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 265 270 $ Poids 52 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 152 894 $ Poids 50 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 87 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 398 $ Poids 44 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 364 514 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 323 870 $ Poids 11 % |