Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
163 300 $
Autre · constr. 1927 · terrain 184 329,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 329,1 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 90 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577074665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033577074665000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±203.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 197 100 $ Poids 4 % |
| 3 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 4 % |
| 4 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 367 $ Poids 3 % |
| 5 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 993 $ Poids 2 % |
| 9 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 890 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 1101, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 137 767 $ Poids 1 % |
| 12 | 1241, chemin du Barrage, Shawinigan 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 680 $/m²) 195,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 417 $ Poids 1 % |