Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
309 700 $
Autre · constr. 1995 · terrain 295 749,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 749,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577266312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
36033577266312400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±175.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 480
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 900 $ Poids 16 % |
| 2 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 064 $ Poids 15 % |
| 3 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 734 117 $ Poids 2 % |
| 4 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 263 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 806 700 $ Poids 0 % |