413 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 106,5 m² · constr. 1989 · terrain 8 846,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 846,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586057544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
36033586057544900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 536 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 126 084 $ Poids 58 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 507 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 399 532 $ Poids 55 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 267 097 $ Poids 45 % |
| 5 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 833 $ Poids 44 % |
| 6 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 461 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 542 $ Poids 37 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 310 634 $ Poids 31 % |
| 9 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 028 $ Poids 30 % |
| 10 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 335 944 $ Poids 28 % |
| 11 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 370 204 $ Poids 23 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 781 $ Poids 21 % |