504 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 178,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586059047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
36033586059047900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Deschamps, Shawinigan 2026-08-31 · 656 m · Vendu 439 000 $ (2 867 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 453 609 $ Poids 60 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 525 825 $ Poids 12 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 538 583 $ Poids 8 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 467 204 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 375 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 202 335 $ Poids 3 % |