417 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 107,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586068841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
36033586068841700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 133 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 437 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 406 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 437 761 $ Poids 54 % |
| 4 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 942 $ Poids 50 % |
| 5 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 517 $ Poids 48 % |
| 6 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 309 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 515 $ Poids 44 % |
| 7 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 330 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 278 $ Poids 41 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 882 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 350 764 $ Poids 36 % |
| 9 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 882 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 755 $ Poids 35 % |
| 10 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 331 $ Poids 25 % |
| 12 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 038 $ Poids 24 % |