452 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 153,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 066,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586171599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
36033586171599400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Deschamps, Shawinigan 2026-08-31 · 397 m · Vendu 439 000 $ (2 867 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 80 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 046 $ Poids 50 % |
| 3 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 763 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 329 137 $ Poids 21 % |
| 4 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 334 171 $ Poids 11 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 408 764 $ Poids 9 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 180 219 $ Poids 2 % |