161 Chemin PLAINES · Shawinigan
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 166,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,1 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586298588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
36033586298588200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 239 $ Poids 51 % |
| 2 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 526 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 73 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 329 885 $ Poids 29 % |
| 4 | 441, rue Deschamps, Shawinigan 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 867 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 168 $ Poids 22 % |
| 5 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge −64 674 $ | 712 147 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 929 976 $ Poids 4 % |