9770 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586358036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
36033586358036800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 494 $ Poids 42 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 291 996 $ Poids 40 % |
| 3 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 722 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 364 916 $ Poids 35 % |
| 4 | 8251, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 737 $ Poids 24 % |
| 5 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 204 834 $ Poids 13 % |
| 6 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 199 $ Poids 10 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 588 $ Poids 9 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 411 $ Poids 9 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 823 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 306 987 $ Poids 4 % |